Калькулятор налога с продажи квартиры

Калькулятор налога с продажи квартиры онлайн: виды, нюансы и примеры

Продали квартиру? Онлайн-калькулятор поможет быстро определить сумму налога, учесть вычеты и минимизировать расходы. Разбираемся, как рассчитать налог законно, какие льготы действуют и как избежать ошибок.

Основные сценарии расчета налога
  1. Продажа после минимального срока владения
  • Квартира в собственности > 3/5 лет (зависит от способа приобретения).
  • Налог: 0% (если жилье получено по наследству, в дар или приватизировано — срок 3 года; в других случаях — 5 лет).
2. Продажа до истечения минимального срока
  • Налог: 13% для резидентов, 30% для нерезидентов.
  • Можно уменьшить доход:
  • На 1 млн ₽ — имущественный вычет.
  • На сумму расходов при покупке квартиры (если есть подтверждающие документы).

Как работает калькулятор?
Он рассчитывает:
  • Налогооблагаемую базу: Доход от продажи минус вычет или расходы.
  • Сумму налога: С учетом ставки (13% или 30%).
  • Экономию при использовании вычета.

Пример:
  • Продали квартиру за 5 млн ₽ (в собственности 2 года).
  • Расходы на покупку: 3 млн ₽.
  • Налог: (5 000 000 – 3 000 000) × 13% = 260 000 ₽.

Сценарий

Сумма продажи

Срок владения

Вычет/расходы

Налог к уплате

Продажа после 5 лет

8 000 000 ₽

6 лет

Не требуется

0 ₽

Продажа через 2 года (с вычетом 1 млн)

4 500 000 ₽

2 года

1 000 000 ₽

(4,5 млн – 1 млн) × 13% = 455 000 ₽

Продажа через 1 год (с расходами 3 млн)

6 000 000 ₽

1 год

3 500 000 ₽

(6 млн – 3,5 млн) × 13% = 325 000 ₽

*Для нерезидентов налог считается по ставке 30%, вычеты не применяются.

Нюансы и подводные камни
  • Документы для учета расходов: Договор купли-продажи, акты, платежные поручения.
  • Долевая собственность: Вычет 1 млн ₽ распределяется между всеми продавцами.
  • Несколько объектов в году: Вычет 1 млн ₽ применяется ко всей сумме проданного имущества, а не к каждому объекту.
  • Срок подачи декларации: До 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Советы для продавцов
✅ Всегда сохраняйте документы о покупке квартиры — они помогут снизить налог.
✅ Если продаете квартиру дешевле кадастровой стоимости, налог считают от 70% кадастровой цены (правило 5 лет).
✅ Используйте онлайн-калькулятор, чтобы сравнить варианты «вычет vs расходы».
✅ Подавайте декларацию через «Личный кабинет» ФНС — это бесплатно и удобно.

Продажа квартиры — это не только прибыль, но и ответственность.
Правильный расчет налога сэкономит ваши деньги и избавит от проблем с налоговой.
ЗемляКлик
© ЗемляКлик. Все права защищены.